見積単価の確認
見積単価の確認
各工事ごとの中の作業内容を、金額(数字)にして集積していく、それが見積です。
ですがその前に、㎡単価について説明をしておきます。
例えば建物の外部4面に足場を組んだ場合、その外部足場4面の合計した立面積で、実際にかかるであろう総工事費を割ったものが、足場1㎡(1m×1m)あたりにかかる単価になります。
このように新築住宅の場合、特殊な工事を除き、各工事ごとにある程度決まった単価があるので、実際に作業を行う面積や数量を求めることにより、それに単価を掛けてあげるとで、各工事ごとの作業料金が換算でます。
しかし全てにおてそうではありません。
ある一定の数量を下回ると作業内容は、1㎡あたりの固定された単価では、見積書に記載することが行いにくいので、ここで一例をあげておきます。
①外部足場損料(100㎡以上の場合)200㎡×￥900=￥180,000-
面積を無視して、単価を入力するとこのようになります。
①番を建坪30坪前後の足場組立面積とした時に、どのような作業内容になるのか、まずは足場の積込みから現場での組立作業を行い、その約2ヶ月後に足場の解体～撤収、資材の降ろし作業。
足場組立完了～足場解体撤収までの間の、足場のリース料プラス諸経費で￥180,000-になるとします。
この場合、作業前日の資材の積込みから、足場組立作業までを3人と想定し、足場解体から資材の降ろし作業までを想定3人、と見ることができるので、その他経費を計上しても、金額的には妥当性があり、高くはないと思います。
②外部足場損料(100㎡以下の場合) 50㎡×￥900=￥45,000-
面積を無視して、固定された㎡単価を入力するとこのようになります。
②番に関しては、面積は小さくなりますが、資材の積込や、足場を組立する手間、後日足場を解体し撤収する手間、資材を降ろす手間などは、作業時間が少し短くなるだけで、やっている作業は同じ内容になるので、2人で半日までの2日間の作業になっても、リース料や諸経費を考えた時に￥45,000-では、少し厳しい金額のように思います。
せめて最低￥60.000-からといった所が妥当ではないでしょうか。
このように、壁面積などの単価は、最低でも50㎡を越えないと、一般的な相場による単価が上がってしまうため、単価入力で記載しないこともあります。
ちなみに、②番の単価は1㎡あたり￥1,200-になり、抜粋して単価だけを比較されると、『高い』と理由もわからず、取り上げられることもあります。
他の工事に関しても同じことがいえます。
つまりこの例から、面積が小さくなったからといって、金額が比例し安くなる訳ではなく、逆に人件費がウェイトを占めるので、単価が上がってしまうという傾向になるのがわかると思います。
こういう場合に、材料と人件費を一まとめにして、一式と表現し、㎡単価では補えない適性な金額を計上し、見積を作成していくことが一般的になります。
色々と見積書にも細かい項目を記載しているものや、ひとくくりに大まかな一式見積から、各社それぞれアプローチの方法はさまざまですが、やはり良心的な新築住宅の見積書というものは、数量や単価を記載し、お客様にもより作業内容を分かりやすく記載していて、その数量や個数などが、設計図面にも分かりやすくリンクしているというものが、まずは安心で正当性のある見積書の見極め方の1つといえるでしょう。
それから見積書の中の一式の使い方として、仮に全ての詳細においておいてほぼ一式表記や、あまりにも大きい金額を一式と記載している場合などは、その内容を必ずわかるように説明してもらうことをお勧めします。
又、その説明が詳細不明場合やあまり納得できない場合は、さらにその一式金額の内訳明細の提出を求める事をお勧めします。
